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索 引 号: 公开责任部门: 发布日期: 2015/12/25 10:55
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公开方式: 公开范围: 文 号:
桐柏县人民政府关于印发2015年度桐柏县保障性住房第二批分配实施方案的通知
各乡镇人民政府,县产业集聚区、安棚化工专业园区管委会,县直有关单位:

  《2015年度桐柏县保障性住房第二批分配实施方案》已经县政府同意,现印发给你们,请遵照执行。
    
    
                                 2015年11月27日
 
2015年度桐柏县保障性住房第二批分配实施方案
    
    为使我县保障性住房分配工作顺利开展,确保公开、公平、公正,根据《南阳市人民政府关于促进房地产市场平衡健康发展的实施意见》(试行)(宛政〔2015〕30号)、《桐柏县经济适用住房分配管理办法》(桐政〔2013〕4号)、《桐柏县廉租住房分配管理办法》(桐政〔2013〕5号)、《桐柏县人民政府关于县房产管理中心调整廉租住房和经济适用住房保障范围等有关问题的请示的批复》(桐政〔2014〕63号)、《桐柏县公共租赁住房分配管理办法》(桐政〔2014〕64号)等有关文件规定,结合实际进行修订后,制定本方案。

  一、工作目标

  促进全县保障性住房分配工作快速、公平、有效推进,确保保障性住房科学、合理分配,有效解决城市低收入家庭的住房困难问题,做到应保尽保。

  二、分配原则

  坚持公开、公平、公正、透明和先特殊困难家庭(孤老病残等家庭)后普通保障家庭的原则。严格做到分配方案公开、分配过程公开、分配结果公开,自觉接受社会监督。

  三、房源及待分配户数

  (一)廉租住房房源

  1、2012年度和谐家园项目700套;

  2、盘古小区、乐神小区部分剩余房源。

  (二)经济适用住房房源

  1、2012年度和谐家园经济适用住房400套;

  2、盘古小区剩余部分房源。

  (三)公共租赁住房房源

  2012年度和谐家园160套。

  廉租住房约50㎡/套左右,公共租赁住房、经济适用住房约60㎡/套左右(以实测面积为准)。

  四、出售、出租对象条件

  (一)廉租住房出售对象条件

  1、家庭类型:具有县域内常住非农业户口,家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系;在县城区务工的进城人员,已办理县城区暂住证明6个月以上、或与用人单位签订1年以上的劳动合同、或连续缴纳社会保险6个月以上。单身人员,除符合前款规定条件外,申请购买廉租住房时,年龄应达到法定婚龄。

  2、住房标准:县城规划区内无自有住房或自有住房人均住房面积低于15平方米的家庭(不含商业)且未享受政府其它住房保障。

  3、收入状况:家庭人均收入低于当年民政部门认定的最低生活保障标准(桐柏县民政部门2015年最低生活保障标准为380元)的3倍。

  4、县政府批准的特殊家庭。

  (二)经济适用房出售对象条件

  家庭类型:具有县域内常住非农业户口,家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系;在县城区务工的进城人员,已办理县城区暂住证明6个月以上、或与用人单位签订1年以上的劳动合同、或连续缴纳社会保险6个月以上。

  单身人员,除符合前款规定条件外,申请购买经济适用住房时,年龄应达到法定婚龄。

  2、住房标准:县规划区无自有住房或者虽有自有住房,但家庭人均住房建筑面积不足19平方米的住房困难家庭。

  3、收入状况:家庭年收入在县统计部门向社会公布的上一年度城镇居民人均可支配收入以下的家庭(2014年度标准为20942元)。

  4、县政府批准的特殊家庭。

  (三)公共租赁房出租条件

  1、家庭类型:具有县域内常住非农业户口,家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系;在县城区务工的进城人员,已办理县城区暂住证明6个月以上、或与用人单位签订1年以上的劳动合同、或连续缴纳社会保险6个月以上。单身人员,除符合前款规定条件外年龄应达到法定婚龄。

  2、住房标准:县城规划区内无自有住房或自有住房人均住房面积低于15平方米的家庭(不含商业)且未享受政府其它住房保障。

  3、收入状况:不限收入水平。

  4、县政府批准的特殊家庭。

  五、出售、出租标准

  1、廉租住房出售均价850元/平方米。

  2、经济适用住房出售均价1350元/平方米;

  3、公共租赁住房原则上低于市场租金价格,租金价格暂定为3元/㎡/月,符合廉租房条件的,租金价格暂定为1元/㎡/月、符合经适房条件的,租金价格暂定为2元/㎡/月。租金价格报相关部门备案。

  六、分配方法

  结合和谐家园、盘古小区和乐神小区保障性住房的房源情况和申购家庭的实际情况,将相关单位联合审查合格后的申购家庭分为一般家庭和特殊家庭两个批次,一般家庭实行抽签选房,特殊家庭实行指定抽签分配。特殊家庭是指孤(孤身1人,年龄在60岁以上,无子女,无依靠)、老(夫妻双方年龄在60岁以上,无子女,无依靠;或有子女,无赡养能力)、病(患有重大疾病,经县级以上医院证明)、残(1-4级伤残肢体且有伤残证书)人员等所在家庭。

  (一)一般家庭分配方法

  1、取得顺序号

  由住房保障办负责通知一般家庭申请人携带本人身份证(代理人需带委托人身份证、本人身份证和委托书)在指定时间内(3天时间)到县房地产开发公司(县房管中心2楼)领取房屋缴款单后,到指定银行预交房款(廉租住房预交房款3万元,经济适用住房预交房款6万元),开发公司根据预交款先后顺序发放《顺序号单》,根据取得入围资格顺序号进行抽签选房(具体时间地点另行通知)。入围资格顺序号,以交款时间先后顺序自动截止,剩余分配对象按轮候制度,纳入下一批分配。

  2、抽签

  申请购房家庭按取得入围顺序号(即选房顺序号),分小区在3—6层抽签确定其房号,发放《抽签分配确认通知书》。

  3、签订售房合同

  应持《抽签分配确认通知书》于抽签后到县房管中心缴纳剩余房款,签订《廉租住房出售合同》、《经济适用住房出售合同》,领取房屋钥匙。并在有关规定的期限内入住,逾期视为自动放弃。

  (二)特殊家庭抽签分配方法

  1、取得顺序号

  由住房保障办负责通知特殊家庭申请人携带本人身份证(代理人需带委托人身份证、本人身份证和委托书)在指定的时间内到县房地产开发公司(县房管中心2楼)领取房屋缴款单后,到指定银行预交房款(廉租住房预交房款3万元,经济适用住房预交房款6万元),开发公司根据预交款先后顺序发放《顺序号单》。根据取得入围资格顺序号进行抽签选房。

  2、抽签

  取得入围资格顺序号的特殊家庭,分小区在1—2层中抽签确定其房号,根据抽签结果发放《抽签分配确认通知书》。

  3、签订售房合同

  购房人应持《抽签分配确认书》于抽签后在指定时间内我中心缴纳剩余房款,签订《廉租住房出售合同》、《经济适用住房出售合同》,领取房屋钥匙,并在有关规定的期限入住,逾期视为自动放弃。

  七、工作措施

  为保障抽签工作顺利进行,由房管中心牵头成立宣传组、综合组、签到及入场资格审查组、板书组、安全保卫信访稳定组、监督公证组等6个小组,具体职责如下:

  (一)宣传组:由县广电中心、县房管中心具体负责。广电中心负责廉租住房抽签(分配)工作的相关政策宣传、公示公告、新闻报道、抽签(分配)全程录像工作;房管中心负责提供相关资料。

  (二)综合组:由房管中心指派工作人员组成,负责廉租住房抽签(分配)的综合组织协调工作。公布房源信息,制作各类版面。制作《廉租住房顺序号单》、《经济适用住房顺序号单》、《桐柏县廉租住房抽签(分配)通知书》、《桐柏县经济适用住房抽签(分配)通知书》、《廉租住房出售合同》、《经济适用住房出售合同》。做好场地内外的布置工作。负责抽签(分配)时现场公布板面书写工作。

  (三)签到及入场资格审查组:由房管中心指派工作人员组成,负责申购对象的资格审查工作和抽签(分配)的单据填写、汇总、上报工作。

  (四)安全保卫信访稳定组:由房管中心指派工作人员组成,负责维持场内外秩序,进行必要的安全检查。做好保障房分配政策解释、协调和思想教育工作。正确应对上访及突发性事件发生。

  (五)监督公证组:由县公证处、县监察局、县电视台和邀请的县人大代表、县政协委员负责,对保障性住房抽签(分配)全过程进行监督。

  八、应急预案

  1、抽签(分配)过程中,如有申购人或其他人员情绪失控或冲击会场,由工作人员负责做思想工作并将其带离现场。

  2、抽签(分配)过程中,如有申购人身体不适,由工作人员即刻带离会场并联系医疗人员救治。

  九、工作要求

  各部位要认真履行职责,精心组织、周密部署,确定具体工作人员,责任到人;紧密协调配合,确保在规定时间内按工作分工要求高质量完成任务。

    附件:桐柏县2015年保障性住房价格表

    


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